Вчера, 15 октября, в конференц-зале комплекса «1000 и 1 ночь» в Махачкале прошел круглый стол, посвященный государственной кадастровой оценке недвижимости.
Его организовал Уполномоченный по защите прав предпринимателей в РД Мурад Далгатов, который отметил, что обсуждаемый вопрос очень интересует представителей бизнес-сообщества. «Мы уже несколько раз проводили встречи с Минимуществом и Дагтехкадастром, но, к сожалению, констатируем тот факт, что не все граждане и предприниматели знают о том, что, если есть замечания, то их можно исправить. Поводом для открытой встречи стал вопрос корректности реализации госпрограммы по отношению к бизнесменам», – сказал Далгатов.
За круглым столом собрались представители ведущих бизнес-сообществ Дагестана и заинтересованных государственных органов. Среди них были министр по земельным и имущественным отношениям республики Агарагим Кагиргаджиев. руководитель Дагтехкадастра Александр Беднягин, начальник отдела по надзору за соблюдением прав предпринимателей прокуратуры РД - Рамазан Рамазанов, генеральный директор ООО «Глобал-М» - управляющей компании технопарка «Фотон» Музакир Шихсаидов, вице-президент ТПП РД Александр Шевченко, руководитель Ассоциации крестьянско-фермерских хозяйств и сельских кооперативов Дагестана (АФКОД) Магомед Абдурахманов, генеральный директор комплекса «1000 и 1 ночь» Магомедали Багандов, руководитель Комитета по женскому предпринимательству ДРО «Опоры России» Зульгимар Тагибова-Ричинская, руководитель Бизнес-клуба «Дагестан» Марина Джамбулатова и другие предприниматели.
В ходе беседы были затронуты вопросы осуществления кадастровой оценки земель и другого недвижимого имущества. Отметим, что государственная кадастровая оценка проводится по всей стране в рамках исполнения норм федерального закона № 237 от 03.06.2016 года. Оценка осуществляется в отношении всех объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) по состоянию на 01.01.2019 года. Следовательно, оценке подлежат все объекты капитального строительства, независимого от их места расположения. Но при этом для проведения объективной кадастровой оценки учитываются месторасположение, площадь объекта, время строительства, обеспечение инженерной инфраструктуры, материал стен и другие факторы.
В ходе беседы за круглым столом Уполномоченный по защите прав предпринимателей в РД Мурад Далгатов поинтересовался о том, какие документы необходимо подготовить для того, чтобы оспорить уже установленную кадастровую цену имущества. На это руководитель Дагтехкадастра ответил, что в случае обнаружения несоответствия ценовой политики, по кадастровой оценке, нужно это обосновать, а именно предоставить соответствующую достоверную информацию о том, что на тот или иной объект имущества завышена цена и при этом Беднягин посоветовал высказать и свою точку зрения о несоответствии стоимости недвижимости.
Министр по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Агарагим Кагиргаджиев со своей стороны заверил, что нет никаких заговоров и конспирологии. «Работа проводится абсолютно открыто. Такого рода оценка проводится в республике в первый раз, и мы сами заинтересованы в том, чтобы все понимали, о чем идет речь. Мы хотим, чтобы кадастровая оценка была справедливой. Я такой же гражданин, как и вы все. Но справедливость не должна быть односторонней. Люди должны понимать, что это не какой-то оброк. Сегодня мы хотим привести в соответствие кадастровую стоимость, которая ранее была установлена некорректно. Мы не планируем душить бизнес. Мы за то, чтобы малое и среднее предпринимательство в регионе развивалось», – подчеркнул министр.
Руководитель Дагтехкадастра Александр Беднягин в свою очередь напомнил, что до завершения первого этапа осталась одна неделя, подать замечания к промежуточному отчету можно до 22 октября. После ничего не отменяется. Подать заявление на исправление ошибки можно будет после 1 января непосредственно самому правообладателю объекта. Этот этап будет длиться на протяжении трех лет, согласно закону. На третьем этапе оценку можно будет оспорить в Комиссии при Минимуществе Дагестана.
Представители бизнеса выразили обеспокоенность установлением кадастровой оценки земель под коммерцию, животноводства и сельского хозяйства.
По словам министра по земельным и имущественным отношениям Дагестана, кадастровая оценка объектов недвижимости проводится на основании их рыночной цены. Но при этом определяя именно кадастровую стоимость этих объектов, цены будут указаны ниже рыночных.